Легализация / признание собственности на самовольную постройку.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Последствия возведения самовольной постройки могут быть различными. В большей степени судьба самовольной постройки зависит от правового статуса и принадлежности земельного участка.

Согласно ч. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Наиболее распространены ситуации, когда собственник (арендатор) земельного участка возводит на этом земельном участке жилые/нежилые объекты (жилой дом, пристройки к дому, хозяйственные постройки и пр.) без надлежащим образом оформленных документов (разрешение на строительство/реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Запрашивать указанные документы и проходить соответствующие согласования необходимо своевременно. В противном случае, в целях сохранения постройки, сбор документов будет осуществляться уже после строительства. При этом не всегда возможно оформить документы на уже возведенный объект недвижимости. В этом случае возникает необходимость обращения в суд с исковым заявлением о легализации самовольной постройки. Для обращения в суд с таким требованием предварительно необходимо подготовить следующие документы:

• отказ органа муниципальной власти в оформлении документов во внесудебном порядке;
• заключение Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области о соответствии возведенной пристройки санитарным нормам;
• заключение отдела ГПН по Московской области об отсутствии нарушений норм пожарной охраны;
• заключение специализированной строительной организации о соответствии возведенной пристройки строительным нормам и правилам;
• заключение специалиста-оценщика о рыночной стоимости спорного имущества.

В том случае, если Вы являетесь сособственником реконструированного строения, то Вам необходимо обращаться за оформлением права собственности (в судебном или внесудебном порядке) совместно с другими сособственниками. Если последние отказываются совершать необходимые действия, то признание права собственности возможно только в судебном порядке, при этом сособственники будут в Вашем иске ответчиками. Кроме того, как правило, к участию в подобных спорах в качестве третьих лиц привлекают собственников земельных участков, строений, смежных со спорным.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможная угроза жизни и здоровью может быть установлена в ходе судебной строительной экспертизы. Если судом будет установлено, что сохранение самовольно возведенной постройки нарушает права и интересы третьих лиц, то может быть вынесено решение о сносе постройки (при наличии соответствующих исковых требований).

Строительство – весьма сложный процесс не только в технологическом плане, но и в правовом. Во избежание длительных судебных тяжб и возможной утраты своего имущества целесообразно изначально обратиться за грамотной юридической консультацией, подучить все необходимые документы, и лишь потом приступать к строительным работам. Если же Вы столкнулись с необходимостью защиты своих имущественных интересов в судебном порядке, участие юриста ускорит процесс сбора документов и длительность судебного разбирательства.

При обращении к нам по вопросу оформления права собственности на самовольную постройку, Вам будут предоставлены следующие услуги:

• Устная консультация, правовой анализ документов;
• Оформление права собственности на объект недвижимости (жилой дом, пристройки, хозяйственные постройки, нежилые строения) посредством обращения в органы муниципальной власти (во внесудебном порядке);
• Защита Ваших интересов в суде (составлие претензий, заявлений, исковых заявлений, сбор всех необходимых документов, представительство в суде);
• Получение технических документов (технический, кадастровый паспорта);
• Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, получение готовых документов.