Расторжение договора ренты (с пожизненным содержанием).расторжение договора пожизненной ренты

На протяжении последних десятилетий в обществе сформировалось и укрепилось мнение, что заключение договора ренты (и как разновидности – договора пожизненного содержания с иждивением) – юридически грамотный способ обмана граждан преклонного возраста (как наиболее распространенных субъектов указанных гражданско-правовых отношений) и изъятия у них недвижимого имущества. Однако нередки случаи, когда добросовестный плательщик ренты лишается полученного по договору имущества.

Как при совершении любой сделки, при  заключении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) каждая сторона должна понимать свои права, обязанности и риски по данному договору. Поэтому прежде чем подписать такой договор следует обратиться за подробной консультацией.

Законодательство и судебная практика построены таким образом, что большие риски в данном случае несет плательщик ренты, поскольку при возникновении спора в судебном порядке весьма сложно доказать добросовестность исполнения возложенного на него обязательства.

При заключении подобного договора необходимо знать следующее:

  • Договор ренты представляет собой осуществление денежных выплат взамен переданного в собственность имущества
  • Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой осуществление действий по уходу, содержанию, оказанию помощи и пр. взамен переданного в собственность имущества
  • При заключении договора ренты следует согласовать ежемесячную сумму выплат, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением – согласовать конкретный перечень оказываемой помощи и ухода. По возможности отразить это в договоре
  • В части исполнения обязательств приоритетнее заключить именно договор ренты с систематической выплатой денежных средств, поскольку при добросовестном исполнении плательщиком ренты своих обязательств и наличии подтверждающих документов риск расторжения такого договора минимален
  • В силу закона, возможность замены пожизненного содержания с иждивением периодическими платежами должна быть предусмотрена договором
  • Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) требует обязательной нотариальной формы с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
  • Переход права собственности на имя плательщика ренты на недвижимое имущество после регистрации договора не означает абсолютное право собственности на это имущество. В случае расторжения указанного договора в судебном порядке имущество подлежит возврату получателю ренты
  • В случае расторжения договора плательщик ренты не вправе требовать от получателя ренты ранее выплаченное по договору
  • При исполнении обязательств плательщику ренты следует систематически отражать это в соответствующих документах: при заключении договора ренты передавать денежные средства при предоставлении расписки или зачислять на счет, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением – составлять акты с подписью другой стороны о выполненных работах, оказанной помощи, уходе (как вариант – отражать все свои действия в тетради, содержащей даты, описание выполненной работы, подпись рентополучателя)
  • При возникновении спора о расторжении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) законом установлен обязательный досудебный порядок (направление претензии)

Если обобщить все вышесказанное, договор ренты/пожизненного содержания с иждивением имеет сложную природу и множество особенностей. Плательщику ренты в целях доказывания добросовестного исполнения обязательств следует систематически фиксировать свои действия по выплате денежных средств, оказанию помощи. В то же время получатель ренты/пожизненного содержания в случае недобросовестности плательщика ренты также должен представлять суду доказательства. В частности, чеки и квитанции на покупку продуктов питания, одежды, оплаты медицинских услуг. Допустимым доказательство в данной категории гражданских дел являются свидетельские показания.

При заключении договора ренты/пожизненного содержания с иждивением, а также при наличии спора о расторжении уже заключенного договора Вы можете обратиться за:

  • Устной консультацией
  • Ведением досудебной работы (составление претензий, заявления о расторжении)
  • Составлением искового заявления
  • Представительством в суде

Мы имеем практику работы по данной категории гражданских дел с позиции защиты интересов как получателя, так и плательщика ренты. Исходя из опыта рассмотрения подобных споров, рекомендуем Вам во избежание судебных разбирательств своевременно обращаться за квалифицированной юридической помощью.