Адвокат по судебным жилищным спорам.

Одной из распространенных категорий судебных споров являются жилищные. В большинстве случаев субъектами таких споров являются граждане, органы муниципальной власти, государство. К участию в подобных делах следует относиться предельно ответственно и профессионально, поскольку предметом таких споров является место жительства гражданина, право пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства. Независимо от того, какое процессуальное положение Вы занимаете в гражданском деле – Истец или Ответчик – Вам следует наиболее полно проанализировать ситуацию, оценить все возможные риски. Привлечение квалифицированной юридической помощи необходимо не просто на любой стадии рассмотрения дела, а в самом начале, поскольку изначально необходимо избрать надлежащий способ защиты Вашего права, грамотно составить документы, согласовать позицию.

Обратившись к специалисту своевременно, Вы получаете:

• устную консультацию;
• содействие в решении спорного вопроса во внесудебном порядке (составление заявлений, претензий, участие в переговорах);
• составление искового заявления, искового материала в целом, направление в суд;
• представление Ваших интересов в судебном процессе.

К наиболее распространенным судебным спорам можно отнести:

• о прекращении, изменении, возникновении права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями;
• о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, переоборудованном виде;
• о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей;
• об определении доли в оплате за жилое помещение;
• о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением/неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства;
• о выселении из жилого помещения;
• о вселении и признании права пользования жилым помещением;
• о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения и регистрации по месту жительства;
• об определении порядка пользования жилым помещением;
• о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке на учет в качестве нуждающегося;
• Также можно отнести споры с ТСЖ, эксплуатирующими организациями.

Стоит помнить, что право на жилище – одно из основных конституционных прав граждан, но, несмотря на предусмотренное Основным законом право, зачастую его приходится отстаивать в суде. Как и другие категории споров, жилищные правоотношения имеют свои особенности, регулируются рядом законом, подзаконных актов, решений органов местного самоуправления. Для достижения максимально эффективного результата при обращении в суд необходимо ориентироваться в существующем законодательном многообразии в сфере жилищных отношений. К примеру, достаточно распространенными являются споры с органами местного самоуправления, оспаривание решений, постановлений. При этом такие споры рассматриваются в рамках главы 25 ГПК РФ (ст.ст. 254-258), срок для оспаривания указанных документов составляет 3 месяца. В противном случае суд отказывает в заявленных требованиях по причине пропуска срока для обращения. Восстановить пропущенный срок возможно исключительно при наличии существенных обстоятельств, которые суд посчитает уважительными.

Кроме того, среди граждан распространено мнение о возможности длительного затягивания судебного процесса по причине ненадлежащего извещения. В частности, ответчики уклоняются от получения судебных повесток при рассмотрении споров о снятии с регистрационного учета и выселении. Чтобы развеять эти ложные представления, указываем Вам на положения ст. 50 ГПК РФ, в соответствии с которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Обобщая нормы действующего жилищного, гражданского и процессуального законодательства, следует отметить, что в случае нарушения Ваших жилищных прав следует подойти к решению указанной проблемы со всей ответственностью, чтобы изначально избрать надлежащий способ защиты права, оптимизировать судебный процесс.